Belangrijke informatie van eigenaren van percelen.
Hieronder leest u de meest gestelde vragen door eigenaren en u leest wat Pachtloket voor u kan betekenen.
Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie.
Bestemming
Als er een voorgenomen wijziging van bestemming aanstaande is, zal er worden bekeken of het gebruik nog kan worden voortgezet. Een eigenaar wil immers alle mogelijkheden open houden om de grond te gebruiken en/of verkopen in het kader van de bestemmingswijziging.
Dit is voor alle eigenaren van cruciaal belang en daarom is het voor de eigenaar van belang dat een wijziging van bestemming wordt gesignaleerd.
Pachtloket houdt toezicht op wijzigingen of planvorming van bestemmingplannen. Als er actuele informatie beschikbaar komt, die van belang is voor de eigenaar, wordt deze door Pachtloket op de hoogte gesteld.
Rendement
De opbrengsten in het kader van pacht zijn laag. De pacht die we voor u innen, verrekenen we met onze beheer- en administratiekosten. Wanneer de huur/pacht boven het beheertarief uit komt kan er jaarlijks een netto bedrag aan u worden uitgekeerd waarvan de eigenaar jaarlijks schriftelijk wordt gerapporteerd.
Wij schatten in dat het rendement van uw grond dan ook komt uit de waardestijging in de toekomst.
Onderhoud
Momenteel heeft de kavel een agrarische bestemming en dient als zodanig ook beheerd/gebruikt te worden. U hebt als eigenaar een zorgplicht in het kader van de distelverordening. Ook bestaan er regels voor onkruiden bijvoorbeeld wilde haver en knolcyperus. Ook Jacobskruiskruid kan een aanzienlijke overlast geven. In artikel 37 boek 5 Burgerlijk wetboek is deze zorgplicht opgenomen.
Zonder een goede landbouw vervalt de kavel tot een wildernis en gronden zonder toezicht worden nogal eens gebruikt voor het illegaal storten van afval. Het is in ieders belang dit te voorkomen.
Afval in sloten, dichtbegroeide oevers of duikers die niet schoon zijn, zorgen voor verstopping. Dit kan leiden tot wateroverlast of juist tekort aan water. Het onderhoud van de slootkanten, diepten e.d. wordt jaarlijks geïnspecteerd door het waterschap.
Als eigenaar bent u dus primair onderhoudsplichtig. Gemeenten en Waterschappen kunnen u wettelijk verplichten om het onderhoud te doen. Als u dat niet doet, kan een gemeente of waterschap dit doen en de kosten op de eigenaar verhalen.
Als het beheer via Pachtloket is geregeld, worden deze taken uitgevoerd door de gecontracteerde pachter van de grond. Deze heeft de taak om naast het gebruik het onderhoud in stand te houden.
Als eigenaar bent u nooit verplicht om het beheer te laten verzorgen. Het betekend wél dat u er dan alleen voorstaat. Dat kan consequenties hebben. We hebben al toegelicht dat onderhoudstaken veelomvattend zijn en ook kosten met zich mee kunnen brengen.
Eigenaren die door het beheer NIET te regelen worden geconfronteerd met een aanslag voor OZB, regelen hierná wél vaak het beheer, maar voor dat jaar kunnen de belastingen niet meer worden teruggedraaid.
Ook als er een aanmaning of onderhoudsbrief van een waterschap wordt ontvangen, ontstaat er paniek bij eigenaren omdat een eigenaar vaak zelf niet in staat is om het onderhoud uit te voeren.
Zou u het beheer via Pachtloket hebben geregeld, dan heeft u deze zorgen in ieder geval niet. Het beheer en onderhoud wordt door Pachtloket op juiste wijze uitgevoerd en u bent gevrijwaard van aansprakelijkheid als gevolg van wanbeheer.
Pachtloket is het aanspreekpunt voor eigenaar, gebruiker, gemeenten, waterschappen en overige instanties
Pachtloket regelt aanvragen van vrijstelling voor de Onroerende Zaak Belastingen bij de betreffende gemeenten
Pachtloket voert jaarlijkse inspectie op de percelen uit
Pachtloket maakt jaarlijks de pachtovereenkomsten op
Pachtloket zoekt erkende agrariërs die de grond willen gebruiken van jaar tot jaar
Pachtloket int de pachtpenningen en informeert jaarlijks de eigenaren over het gebruik
Pachtloket zorgt voor het efficiënt opzetten en uitvoeren van de administratie
Pachtloket informeert eigenaren over wijzigingen van bestemmingsplannen.